Propiedades de lujo en Singapur

En Singapur, hubo un período de auge a principios de este año y en el último trimestre del año pasado. Una encuesta realizada en 2008 mostró que el Q1 de Singapur fue considerado como el mejor lugar en Asia para comprar bienes raíces. Sin embargo, más de esto, las inversiones de ocio y turismo, así como el mercado inmobiliario de Singapur en general, habían tomado un giro para peor. Las ventas han sido lentas en los últimos meses, sin embargo las unidades de oficinas y hoteles fijaron cifras récord el año pasado. En varios proyectos de lujo, debido a ser completada en un futuro próximo, hay esperanza aún para el mercado inmobiliario de Singapur.

Singapur fue ampliamente reconocido estar en un período de auge a principios de este año, sin embargo, la crisis de los REIT en el final del primer trimestre fueron los predictores de una desaceleración en el mercado en general, y algunos se han sentido decepcionados por la lentitud del mercado inmobiliario. Los negocios con altos rendimientos, los activos de valor o que se descuentan en gran medida de su valor contable se han sentido vulnerables desde hace algún tiempo.

El crecimiento aletargado de este año contrasta con los excelentes resultados obtenidos por los desarrolladores del año pasado, cuando más de 14.000 viviendas fueron vendidas en el primer semestre de 2007. Sin embargo, uno de los factores clave en la recesión en el mercado inmobiliario fue la decisión del gobierno para poner fin a los planes de pago diferido, con la propiedad menos accesible a muchos compradores. De hecho, en enero, sólo 396 viviendas fueron vendidas por los promotores inmobiliarios. Sin embargo, hay varios factores que son un buen augurio para el mercado inmobiliario de Singapur como la segunda mitad de 2008 entra en su apogeo.

Uno de estos factores es el bajo nivel de desempleo en Singapur en la actualidad. Será necesario traer trabajadores extranjeros para cubrir los dos puestos cualificados y no cualificados, y este crecimiento de la población de expatriados ayudará demanda propiedades del combustible.

Otro factor muy importante en el retorno de Singapur a un mercado inmobiliario favorable es la tasa de interés en la actualidad. Son poco menos de 2%, lo que debería ayudar a la demanda de combustible para la propiedad, especialmente en un clima mundial de aumento del costo de los préstamos.

Otro factor es el optimismo con el que algunos desarrolladores están llevando a cabo sus negocios, en la parte posterior de algunos resultados de ventas muy fuertes para desarrollos particulares. Un desarrollo de condominios de marca en Singapur recientemente vendió por 4.000 dólares por metro cuadrado, frente a los $ 2.500 por metro cuadrado que esta evolución se vendería sin marca adjunta. Un desarrollador de Singapur, animado por estas cifras, ya está configurado para ofrecer dos unidades, a un precio de venta de alrededor de $ 30 millones.

Áreas vecinas de Asia están haciendo bien en las apuestas de establecimiento de lujo también. Promotores inmobiliarios tales como Valor DesignBuild y Hospitalidad Servicios de la Brigada de la India ahora están diversificando hacia los balnearios y centros turísticos de las principales ciudades. Dicen que hay un enorme ámbito de los negocios y la demanda en el sector de inversión de ocio y hospitalidad. Teniendo en cuenta que sólo hay tanto espacio para la expansión en los sectores residenciales y comerciales en las ciudades, los bienes de lujo será un tema caliente en escena de bienes raíces de la India también.

Muy cerca, en Tailandia, propiedades frente al mar están apreciando a un ritmo del 20% anual, de acuerdo con los vendedores de bienes raíces.

La industria del turismo en Singapur está haciendo actualmente bien, y el país aspira a tener 17 millones de visitantes en 2015. En el año 2007 una cifra récord de 10 millones de visitantes llegaron a Singapur desde el extranjero (excepto la India), con un gran número de indios también visitar, como de costumbre. Estos turistas impulsarán la demanda de alojamiento de lujo a corto plazo, así como las propiedades de lujo en Singapur que debe ser buscados por los arrendatarios a largo plazo.